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全球头条:房贷贷款还清后的解押流程?还完需要办理什么手续?

随着房贷利率的下调,对于有房贷的用户来说,两者之间的利差是较大的,加上投资收益减少越来越多的人选择考虑办理提前还款手续,一方面为减少贷款利息损失,一方面可以通过提前还贷转换利率的目的,那么房贷还完需要办理什么手续?


(资料图片仅供参考)

一、房贷还完需要办理什么手续

第一步:结清手续。房贷还完之后,用户先要做的就是办理贷款结清手续,因为一般后续的其他手续需要提供贷款结清证明。

第二步:抵押手续。办理完贷款结清手续,用户可以携带身份证、贷款结清证明等证件到房管所办理解除房产手续,在办理解除抵押手续之后,则可将房产过户到自己名下,房屋的所有权才能真正属于自己。

第三步:退保程序。在银行办理房贷贷款的时候,通常需要办理相关的保险业务作为担保,在还清房贷后,则需去保险公司办理退保手续。

第四步:押金退还程序。贷款买房可能需要在开发商处交押金,所以房贷还清后,需去开发商处办理押金退还手续。

二、房屋贷款还清后的解押流程

房贷还清后,购房者首先可以去贷款银行网点找工作人员申请办理贷款结清证明,办理他项权利证明;然后携带贷款结清证明、身份证、他项权证、房屋产权证等资料到当地房管局申请注销房屋抵押登记。

办理解押,房管局的工作人员会帮忙办理抵押,当抵押完成后,房子就真正属于购房者了,通常不需要太长时间或可以当场完成。通常房贷解除没有时间限制,客户还款后可以随时办理。当然,最好早点完成解押,以免时间太长材料丢失等问题出现。

三、贷款后多久可以提前还款

1.个人要提前还贷。事实上,大部分银行都要求申请人在申请满一年后,才可提前办理房贷还款。部分银行也可以在放贷未满一年的情况下申请提前还款,但这种情况下银行会收取一定的违约金。

2.关于提前还款违约金的收取,每个银行都不一样。如果一定要在不到一年的情况下提前还房贷,一定要先向贷款的银行咨询相关费用。

3.提前还房贷。一般房贷满一年后,大部分银行就不再收取违约金了。当然也会有少数银行会对2-5年内的房贷收取一些违约金。违约金的收取一般在3%-5%不等。

以上就是关于房贷还完需要办理什么手续的相关讲解,房贷还清后一定要及时到贷款银行办理撤销抵押登记,同时让银行开具贷款结清证明等,然后持银行给的房地产证、他项权利登记证明等去房管局办理解押手续。

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